曹德旺的房产无用论
“玻璃大王”曹德旺表明自己从来不搞房地产，原因很简单：
“时机两个字一是机会，二是要会，碰到这个机会，可是我不会，只能站在那儿无可奈何。”
“房地产应该让懂的人去做，让不明白的做，做那么大现在害了你自己，也害了他人。”
近来，在2022第十四届我国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。
不得不说，搞汽车玻璃的曹德旺关于房地产一向有着自己独特且坚硬的见地。
在他看来，房价应该回到15年前才合理，为此，他也曾痛批过房地产职业暴利，房地产的高房价是被炒出来的。“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时刻建房子，顺手就赚了几十亿，最终只要贫民买不起。”
他以为，未来的房地产将成为有钱人之间的伐鼓传花游戏，有才能买房的人早就买了，而买不起房的人会一向买不起。
早在2017年，这位“玻璃大王”就宣告过一个惊人的观念：
“应及早卖掉剩余房子！今后卖不掉也租不出去！”
时隔5年，这句形似咒骂一般的话遽然从另一种视点上成为了实际。
2022年，房地产商场连续了2021年末的低温态势，要点城市商场活跃度持续回落，买房人的预期失望，叠加部分房企2021年“爆雷”，令购房行为益发保存，缓慢推动的出售，给急于回款的房企再添一份压力。
据克而瑞数据计算，一线城市前5月成交面积1026万平方米，同比下降39％，较2019年同期仅下降10％，略好于2020年同期；二线城市商品住宅成交面积合计5731万平方米，同比下降51％，较2020年同期和2019年同期别离下降27％和38％。三四线城市合计成交4821万平方米，同比降幅与二线城市相仿。
一线城市中如北京和上海受疫情要素影响新房成交挨近阻滞，房价改变托故安稳，广州则同比涨幅由4.5％收窄至1.0％。二线城市则涨跌分解显着，5月杭州同比涨6.1％涨幅最大，西安和长沙别离上涨4.9％和4.8；而郑州同比下降达2.5％。三四线城市则遍及下行压力加重，5月仅无锡、徐州、金华、赣州和三亚房价同比上涨，超八成大中三四线城市房价同比下降。
二手房方面，前5月累计成交面积3799万平方米，同比下降49％，商场规划缩量显着但降幅略低于新房商场。
体现在房企方面，百亿房企数量比去年同期削减近一半。
2022年上半年，我国房地产商场下行压力持续，商场决心缺乏、叠加疫情影响，商场全体的供求和成交都没有显着转暖的痕迹。百强房企成绩体现远不及近年同期，职业TOP100房企1-5月累计成绩规划同比大幅下降52.3％，较2020年同期的降幅也到达27.8％。近8成百强房企累计成绩同比降幅高于30％。
在房价方面，从2021年的下半年开端，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价兜售新楼盘，有些区域的开发商乃至降价30％。可是，现在的购房需求却降至了冰点。另一边，许多二三线城市宣告房子“限跌令”，以安稳当地的房价。
此外，楼市调控的益发严厉，购房者关于商场的决心开端逐步下降，许多人在现已无法看到房价持续上涨的可能性，因而在未来40％以上的乡镇家庭或将面对着手中房产无法变现的困境。
再者，房子的本钱将会添加，进入到2021年后半年以来，楼市迎来了天翻地覆的改变，当房地产税的音讯不断宣布之后，也就意味着未来持有多套房的人，其手中的持房本钱将会添加，尤其是在2021年12月末的时分，全国财务作业视频会议傍边，就曾清晰的表明要：深化推动财税体制改革，做好房地产税的试点作业。
房地产税影响最大的就是持有多套房的人，房地产税的呈现必然会添加他们的持房本钱，而且房子越多他们的本钱添加也就越多。
房地产商场关于一个国家的经济发展有着非常大的影响，因而，国家出台相应的方针来遏止房价上涨，未来当房价面对价值降低的危险时，清楚明了，手里持有多套房产的财富会呈现价值降低。
来历：乐居财经
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作者：王婷
“这是格力自己培养出来的敌人，估量是害怕了。”日前，格力县级署理商三泰和多名同行收到了来自格力的告知，署理格力空调就不能署理飞利浦空调，有必要二选一。
三泰告知年代财经，在他地点的县城，有不少格力授权店在卖飞利浦空调。其称，这是从格力换岗到飞利浦的业务员促进的。
年代财经了解到，许多飞利浦空调中高管本来也是格力人，比方，董事长黄辉原是格力履行总裁，其一度被外界看作“董明珠接班人”。
2021年以来，从高管、技能人员到商场人员，有大批格力老将加盟飞利浦空调。现在，带着与格力类似的技能、产品，这些老部将开端杀回空调商场，争夺格力饭碗。
就署理商收到“二选一”要求的事，年代财经采访格力相关负责人，到发稿未得到回复。
格力装置师傅为飞利浦空调做售后
本年的夏天分外酷热，广东人黄新每天从早忙到晚，店里的空调已接连多日爆单，不仅是格力、美的、海尔的空调卖得好，飞利浦空调也分了一杯羹。
他曾经开格力专卖店，近几年因格力空调线下类型价格高、冷季时销量差，贱价类型又赢利低，便开端卖其他品牌。现在，他的店仍是挂着格力的招牌，用格力给店里引流。
在他看来，飞利浦空调的名望虽不及其他几家，但主攻线下，给线下经销商赢利空间不小、提货方针宽松，没有绑缚冷门机型，也不压货款。
“一台飞利浦空调，我卖给顾客的价格是2000元左右，能赚两三百元，线上官方旗舰店的标价是三四千元，顾客比照之后会买线下的。”黄新表明，许多经销商因而乐意卖飞利浦空调。
且在他和三泰看来，飞利浦空调跟格力空调很类似，但前者价格更廉价。三泰举例说，飞利浦一款1.5匹变频空调的四通阀、直流电机供货商和格力凉之沁系列相同，挂板、内机的塑料选材也是相同的。
本年初，在三泰地点的县城，多年为格力作业的业务员换岗到了飞利浦空调，成为市级署理商，三泰说：“咱们都多少进点货，给个体面，也能挣钱，何乐而不为。”
“直接挂靠格力售后，结算规范高于格力。”三泰店里的格力空调装置师傅还为飞利浦空调买家供给装置维修服务，真实修欠好，还能够直接换新机。
三泰表明，格力能够发告知阻挠自己的署理商署理飞利浦空调，但管不了现已换岗的业务员联络格力经销商、拓宽飞利浦空调线下途径和售后网络。
“途径也是格力固有的，（这些业务员）有‘摧枯拉朽’的力气。”在三泰看来，飞利浦空调的老板、职工对格力一目了然，用格力的线下途径，卖着和格力类似度很高的产品，让格力不得不忌惮。
现在，三泰尽管一起卖格力、飞利浦空调，但他暂时不打当作后者的署理商，格力空调的商场比飞利浦空调大，现在收入还算可观。
格力严防死守，屏蔽“作业指导书”
现在，格力内部对飞利浦空调也是严防死守。
“最近在厂里，许多规范文件权限都被屏幕了，连作业指导书都屏蔽了。” 格力中层管理人员王优承受年代财经采访表明，公司的中层干部离任率很高，有适当一部分去了飞利浦空调。
据他所知，现在飞利浦空调的一些工艺、测验技能都在用格力规范，且会有团队躲避专利问题，“空调技能含量并不高，懂的人像吃红薯相同简略”。
年代财经了解到，飞利浦虽是历史悠久的荷兰品牌，但空调产品近几年才呈现，此前的形式是品牌授权代工，首要代工方是美博集团。本年3月，坐落安徽滁州的飞利浦空调产研基地开工，出资100亿元，商业形式也发生了较大改动。
飞利浦的改动，最早是从人事变动开端。上一年2月，黄辉从格力辞去职务，5月，南京智浦法人代表不再是美博集团董事长余方文，公司实践操控人也不再是美博集团。
上一年9月，飞利浦空调一次性推出Noble、Elite、Classic三大系列的家用空调，当月登陆央广打出品牌广告。官网显现，此前其只要1个系列的家用空调，其他产品以中央空调居多。
天眼查显现，本年1月，黄辉和胡文丰新增为南京智浦股东，别离持股10％、15％，胡文丰是格力原总裁助理，现在是飞利浦空调总裁。
本年5月，胡文丰承受媒体采访时曾表明，飞利浦空调正处在晋级开展的重要时期，现在途径拓宽有序推动，出售规划也在稳步提高。
“飞利浦空调本年坐具有利地势、有利地势、人和。”王优以为，为格力作业19年的黄辉具有强壮的人脉和号召力，深得格力老职工和出售人员信赖，碰上本年夏天的热浪滚滚，开了个好头。
奥维云网数据显现，本年618后的第26、27、28周，国内线上空调的零售额同比增幅别离为81.6％、80.2％、14.9％，从线下途径看，上海、四川、重庆、安徽等地完成三位数的增加。
不过，比较格力，飞利浦空调体量还太小。奥维云网数据显现，本年6月，按全国线下空调出售额排名，格力次于美的位列第二，比例为30.59％，飞利浦不在前20名中，即比例低于0.03％。
值得一提的是，王优还泄漏，因为此前惨白的空调商场行情，以及美的、海尔等品牌的竞赛，格力现在库存仍处于高位，工厂在出产12月要出口的空调，工人比较从前缩短了上工时刻。
“从前这时候，一个月作业28天，是满负荷作业，现在是25天，赚的钱也少了。”7月28日，格力一线工人老叶向年代财经展现了一则告知：即日起各科室、车间有必要无条件满意7休1。
（文中三泰、黄新、王优、老叶均为化名）
“董明珠接班人”黄辉换岗飞利浦后，格力空调事务被狙击，要求代理商二选一
来历：年代财经作者：王婷 “这是格力自己培养出来的敌人，估量是害怕了。”日前，格力县级署理商三泰和多名同行收到了来自格力的告知，署理格力空调就不能署理飞利浦空调，有必要二选一。 三泰告知年代财经...
“当地时刻8月31日，马斯克宣告，将在X渠道（原推特）推出音频、视频通话功用。路透社称，马斯克致力于打造一款‘全能运用’，这一愿景让人想起腾讯的微信。”
“8月底，在美国帕洛阿尔托的交通顶峰时段，特斯拉首席履行官马斯克亲身花费了45分钟在一辆Model S上直播测试了自动驾驶体系FSD Beta V12。这场长达45分钟的直播招引了近1200万人围观。”
“当地时刻9月4日，X（原推特）老板埃隆·马斯克（Elon Musk）威胁要申述反诋毁联盟（ADL），称其‘企图杀死’X。”
我顺手在搜索引擎上输入“马斯克”三个字之后，便有几条突发新闻跳了出来。换作贝索斯、扎克伯格，或许比尔·盖茨，这几条新闻都算得上是重磅新闻了。但由于主角是马斯克，这些新闻溅起的水花或许比奥运冠军全红婵的还要小。
当全国际的人眼睁睁地看着马斯克抱着水槽侵略推特总部并开端史诗级大裁人，瞭望星链在夜空中周游，赏识“猎鹰9号”火箭演出自动化崩溃扮演，惊叹他和约翰尼·德普的前妻艾梅柏·希尔德毒药般的爱情以及给10个孩子的其间一个命名为“X Æ A-Xii”之后，咱们有理由认为，只要马斯克，才干逾越马斯克。
马斯克有着全国际体质衰弱的人无法企及的精力头。“他的弟弟金博尔说，戏剧性是他人生中的最佳伴侣，脱离这个他活不下去，他能够为之生、为之死。”《埃隆·马斯克传》的作者沃尔特·艾萨克森（Walter Isaacson）告知我。艾萨克森花了两年时刻，每月抽出一周时刻和这位国际首富共度。“不管白日仍是晚上。”艾萨克森说。
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作者 | 宋爽题图 |视觉我国“当地时刻8月31日，马斯克宣告，将在X渠道（原推特）推出音频、视频通话功用。路透社称，马斯克致力于打造一款‘全能运用’，这一愿景让人想起腾讯的微信。”“8月底，在美国帕...
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