近来,一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。
一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”(以下简称“嘉禾兴地产”)的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切在售住所项目价格上调的公告》,宣告公司旗下的5个项目从10月1日起房源单价全体上调2%。
据国家统计局最新数据,本年8月成都新房价格环比下降1.2%,同比下降3.2%。在房价跌势仍然显着的布景下,嘉禾兴地产为何忽然宣告提价?提价的底气来自哪里?抑或仅仅个营销噱头?
《我国经营报》记者近来造访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中提及的项目了解到,此前大都项目价格现已施行了多重促销优惠。在售楼处,有一两组购房者在了解楼盘状况,但并没有呈现提价前的抢购局面。
嘉禾兴地产相关担任人在承受记者独家采访时回应称,价格上调告知发布后,让一些现已在张望中的购房者加快了下单的速度。发布这样的信息,也是希望能协助安稳商场预期和决心。
“真实没有赢利了”
“咱们不会降价,还要提价的!”在嘉禾宸府售楼处,项目置业参谋滑动手机屏幕向记者展现了项目提价的告知文件。从文件上能够看到,该项目将从10月1日起提价,为“归纳考虑当时成都房地产商场动态及开发建造本钱等要素”的成果。提价触及的项目包含嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文件还要求“关于没有完结购房的意向客户,各项目公司以及营销团队需活跃实行奉告责任,耐性详尽地做好解说作业”。
在提价告知图片之外,置业参谋还向记者展现了该项目宣告提价后,多个媒体进行报导的网页截图。“公司都发红头文件了,肯定要提价。”他标明。
但在10月1日之前,购房者仍然能够依照现在优惠后的价格来买房。记者了解到,嘉禾宸府项目此前有多条优惠政策,包含:交5万抵10万、9月活动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。
比方,一套存案单价在16400元/平方米的房子,多项优惠后房源单价现已降至13300元/平方米。记者了解到,此前的中秋假日,在这里购房还能够享受到赠送一年物业费的优惠。
嘉禾宸府置业参谋介绍,这样的优惠政策即将被部分回收。他告知记者,10月1日之后,上述的“9月活动优惠2%”应该会回收。如此一来,一套当时单价13300元/平方米的房源会上涨至13600元/平方米左右,一套122平方米的房子总价将上涨3万多元。置业参谋标明,能够赶在提价前购房,保存更多的优惠。
大都新房项目仍在降价促销,嘉禾兴地产为何提价?坐落青羊区非遗片区的鑫宸壹品项目置业参谋向记者解说称:“真实没有赢利了。”
他为记者算了一笔账:咱们项目拿地本钱为14300元/平方米,建安本钱3000元/平方米,园林本钱1000元/平方米,税费2000元/平方米,装饰本钱2000元/平方米,这些本钱总和现已到达22000元/平方米左右,还没有加上出售、前期物业等本钱。但项目价格只需23000元/平方米,每平方米的赢利只需几百元,赢利太低了。
风趣的是,记者查询发现,嘉禾华府项目曾因“大幅降价”被周边居民投诉。本年1月,在问政四川渠道,有网友投诉嘉禾华府项目“歹意大幅降价。该楼盘精装存案价格18000元/平方米—19000元/平方米,现在大幅度降价,开盘100多套,单价13000元/平方米—14000元/平方米砸盘”。
成都市温江区住宅和城乡建造局对此回复称:网友反映的降价问题是开发企业在初次开盘期间展开的优惠促销,依据《商品房出售办理办法》第十七条之规定,商品房销价格格由当事人洽谈议定,故并不构成歹意降价行为。
就价格上调2%一事,记者以购房者身份致电成都市住建局,对方标明,项目价格只需没有超越发布的预售挂牌价,一般都是合规的。
“不融资不借款”
嘉禾宸府置业参谋向记者介绍,尽管嘉禾兴地产不是国企,但资金实力很强,不会烂尾。“咱们之前也开发过像温江的洲际健康城那样的项目,仅仅本来姓名不叫嘉禾兴。”
天眼查信息显现,嘉禾兴地产成立于2019年12月10日,至今不到5年时刻,注册资本800万元。嘉禾兴地产的实控人为严兴桃,他持有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产之外,严兴桃还在8家企业担任高管或股东,包含成都八益世界家居饱览城办理有限公司、四川兴恒利房地产开发有限公司等。这两家公司分别开发了成都市温江区的洲际健康城和内江市的甜城世界社区等住宅项目。而八益世界家居饱览城也是成都现在规划较大的家居卖场之一。
上述这些公司的股东堆集的财富,或许成为嘉禾兴地产近两年接连拿地的根底。在鑫宸壹品项目大门处竖立着一块硕大的信息公示板:“坚持不融资不借款 自有资金开发项目”。
公示板信息标明,仅在2023年,该公司就在成都拿下了四宗土地:4月20日,温江永宁大街地块约41.74亩,耗资2.6亿元;7月19日,青羊区康和大街地块约32.43亩,耗资7.7亿元;8月10日,双流怡心湖大街地块约86.7亩,耗资14.4亿元;12月22日,温江永宁大街地块约98亩,耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩,总金额超越30亿元,是近两年来为数不多仍在成都接连拿地的民营企业,成为当年成都土拍商场的一匹黑马。
进入2024年,嘉禾兴地产拿地的脚步没有中止。7月26日,嘉禾兴地产联合空港兴城持续竞得双流区东升大街两块宗地;7月30日,该公司又拍下成都市新都区天府总部商务区东区地块,耗资3.5亿元。
“由于咱们是全款拿地,哪怕卖得慢一点也不要紧,但赢利能够好一点。”当被问及项目提价会不会减缓项目的出售速度,嘉禾华府置业参谋向记者解说,自我克制资金确保了项目渐渐卖都能够,不急于快周转。
“等待下一年下半年商场”
关于这次发布价格上调2%的告知,嘉禾兴地产相关担任人在承受记者采访时标明,其实是回收了本来的一些价格优惠。现在项目现已是以本钱价在出售了,没什么赢利。前期价格一向跌落,商场没有决心,客户也不敢买房,发布价格上调信息是在测验安稳商场预期。正好最近美联储降息,房贷利率方面也有许多利好信息,所以借这个时刻点来发布价格上调信息。
而关于公司数十亿元的自我克制资金是从何而来的问题,这位担任人介绍,公司的项目开发资金来自十余位股东,但没有体现在揭露的股权关系上。他们多是之前房地产商场的参与者,以相似联盟的方法会集打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌,嘉禾兴及鹭岛两家公司的股东穿插持股。
他告知记者,接下来,公司还将持续在成都拿地。他猜测,在各项利好信息开释后,房地产商场复苏也还需要至少半年的时刻,等待下一年下半年的商场体现。
值得一提的是,嘉禾兴地产调价公告发布的同一天,贝壳在成都以42.19%的溢价率拿地。9月20日,锦江区金融城三期H12地块挂牌出让,土地起拍价为19200元/平方米,有14家开发企业报名参拍,阅历80多轮举牌之后终究贝壳旗下的贝好家(成都)置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下,引起热议。贝壳方面标明,项目将选用C2M(从顾客到制造者)的形式进行开发。
不过,从数据上来看,成都全体的土拍商场仍然没有回到景气区间。中指研究院数据显现,本年前8个月,成都累计供给土地72宗,算计3639亩,同比下降38%;累计成交64宗,算计3210亩,同比下降43%。
一位在成都房地产商场深耕多年的业内人士向记者剖析称,贝壳在成都以如此之高的溢价拿地,是由于宗地优势显着,并且贝壳有本身的战略开展布局,所以才有决心拿地。而嘉禾兴地产宣告提价,则有可能是一种营销动作,不具有代表性,其他项目应该不会这样做。9月份成都商场体现几乎是近3年来的最低点了,近期仍是处于一个很困难的状况。
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导近来,一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”(以下简称“嘉禾兴地产”)的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切...
最新阵线:俄军操控阿夫杰耶夫卡
依据本周的最新音讯,俄罗斯国防部长绍伊古周六前往克里姆林宫,当面向俄军最高统帅普京报喜称,俄军现已操控乌军重要防护纽带阿夫杰耶夫卡市。
克宫发言人佩斯科夫对媒体表明:“普京在克宫听取了国防部长绍伊古有关霸占阿夫杰耶夫卡的陈述。总统对俄罗斯的军事人员获得如此重要的成功和成功表达恭喜”。
乌克兰方面,刚刚履新的乌克兰武装部队总司令瑟尔斯基承认,为了防止戎行被围住,根据保证乌军官兵生命和健康的考虑,做出了后撤阵线的决议。
阿夫杰耶夫卡(乌称阿夫迪伊夫卡)占地面积31.75平方公里,坐落顿涅茨克市的西北方向,从顿涅茨克市中心开车去这座城市只需40分钟左右。所以绍伊古在汇报工作时也表明,这场成功也将战场前哨推离顿涅茨克。
财联社2月18日讯(修改 史正丞)下周,俄罗斯对乌克兰建议的特别军事行动就将满两年。在这个节骨眼上,俄军时隔近一年首度获得标志性的战争成功,而乌克兰方面的音讯呢,基本上都是泽连斯基着急敦促西方盟友供给...
热闹的近义词是什么?吃瓜网友必备科普指南在社交媒体时代,“吃瓜”成了网友们围观热点事件的代名词。无论是明星八卦还是社会趣闻,热闹的氛围总能让人会心一笑。但你知道吗?“热闹”其实有很多近义词,掌握这些词...
美团副总裁郭庆离任 系上市3年来第三位离任高管
美团最高决策层S-team成员、骑行工作部总经理郭庆已于10月29日离任。29日当天下午3点,郭庆在微信朋友圈发文离别:“感恩,美团七年!”关于郭庆未来的去向,现在尚不得而知。
美团自2018年9月上市以来,郭庆是美团离任的第三位高管,前两位依次是S-team成员、高档副总裁刘琳,公司联合开创人、S-team成员、高档副总裁王慧文。(Tech星球)
阿里智能信息工作群建立夸克工作部
阿里巴巴智能信息工作群晋级安排架构,环绕夸克App建立夸克工作部。加强安排保证,智能信息工作群加码信息服务赛道,夸克App有望承担起立异打破的任务。2021年,阿里巴巴建立智能信息工作群,随后吴嘉出任智能信息工作群总裁。工作群旗下包含夸克、UC浏览器、书旗小说、智能营销渠道等中心产品,夸克为内部孵化的智能查找App。
微信淘宝抖音及支付宝或将迎来“超级监管”
日前,国家商场监督办理总局发布了《互联网渠道分类分级攻略(征求意见稿)》《互联网渠道执行主体职责攻略(征求意见稿)》,以此为规范,微信、淘宝、抖音、支付宝等APP或将依照超级渠道办理。
据了解,互联网渠道将被划分为6个大类,并依照用户规划等划分为超级渠道、大型渠道和中小渠道三级。其间,超级渠道在我国的上年度年活泼用户不低于5亿、中心事务至少触及两类渠道事务、上年末市值(估值)不低于10000亿人民币、具有超强的约束商户触摸顾客(用户)的才能;大型渠道在我国的上年度年活泼用户不低于5000万;中小渠道在我国具有必定的年活泼用户。
央视曝快递信息走漏遭“网购理赔类”精准欺诈
据悉,今天起个人信息保护法正式实施,清晰不得过度搜集个人信息、大数据杀熟等。浙江宁波警方近来侦破一个不合法获取倒卖快递面单信息的犯罪团伙,抄获快递面单相片2万余张。这些遭走漏的个人信息,大多会被欺诈分子使用,进行比如“网购理赔类”的精准欺诈。(央视新闻)
永辉超市:第三季度净亏损10.95亿元 由盈转亏
永辉超市公告,前三季度经营收入698.35亿元,同比削减3.9%;净亏损21.78亿元,上年同期净利润20.28亿元,由盈转亏。第三季度净亏损10.95亿元,由盈转亏。
值得买2021年Q3营收9.65亿元 同比增加77.21%
值得买日前发布2021年第三季度陈述,陈述显现,该公司前三季度经营收入为9.65亿元,同比增加77.21%;归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元,同比增加21.99%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9468.47万元,同比增加28.67%;根本每股收益为1.17元。
公告称,经营收入变化首要系消费内容社区“什么值得买”内容生态愈加完善,由此推进收入稳定增加;一起公司在营销服务板块深化布局带来代运营相关收入快速增加所造成的。
可口可乐将斥资56亿美元彻底收买运动饮料品牌BodyArmor
可口可乐将以56亿美元收买运动饮料品牌BodyArmor的悉数控制权,这项买卖对BodyArmor的估值约为80亿美元。据报道,可口可乐已具有BodyArmor公司30%的股份,正寻求从该公司开创人和出资者手中购买剩下70%。这笔买卖估计最快将于当地时间周一宣告。(界面)
彩瞳头部品牌moody母公司完结超10亿人民币C轮融资
彩瞳头部品牌moody母公司“未目(上海)科技有限公司”日前已完结超10亿人民币C轮融资,由KKR和五源资身手投,moody老股东跟投。此轮融资将用于产品研制与晋级,并加快公司的国际化开展布局。
创建2年,moody已先后完结6轮融资,背面出资组织不乏高瓴创投、腾讯、经纬创投、GGV纪源本钱、CPE源峰、源码本钱和梅花创投等明星组织。凭仗短抛期的彩瞳产品,moody现已成为国内彩瞳界的头部品牌,线上销量稳居榜首。
装饰品牌“变形积木”完结2.5亿B2轮融资 美团龙珠跟投
装配式装饰品牌“变形积木”宣告完结过亿元B2轮融资,本轮由GGV纪源资身手投,美团龙珠跟投。此外,整体老股东继续超量加码,B轮融资总额超越2.5亿元。据了解,该轮融资将被用于BIM智能化体系建立与完善,加快自营工厂智能化及研制中心建造,产品扩展服务效能提升等,为装配式事务由B端向C端布局奠定根底。
美妆零售品牌“ONLY WRITE独写”完结4500万元A轮出资
数字化群众美妆零售连锁品牌“ONLY WRITE独写”日前宣告完结由闻名工业基金独家出资的4500万元A轮出资,云沐本钱担任独家财务顾问。本轮融资将首要用于门店拓宽和品牌建造。(36氪)
我是邦小白,这里是CEO自习室,我整理了一份学习材料,助你回忆今天最受重视的电商大事。美团副总裁郭庆离任 系上市3年来第三位离任高管美团最高决策层S-team成员、骑行工作部总经理郭庆已于10月29日...
4月19日,2025北京亦庄半程马拉松暨人形机器人半程马拉松在北京亦庄开跑,20支人形机器人赛队与人类跑者一起应战21.0975公里的才智之旅。天工机器人首先冲线完赛,夺得冠军。(据4月19日央广网报导)
极目新闻评论员 徐汉雄4月19日,2025北京亦庄半程马拉松暨人形机器人半程马拉松在北京亦庄开跑,20支人形机器人赛队与人类跑者一起应战21.0975公里的才智之旅。天工机器人首先冲线完赛,夺得冠军。...
精品在线月,安徽桐城人,曾在原地质矿产部和原国土资源部工作多年,2014年任原国土资源部党组成员,中国地质调查局局长、党组书记。 去年以来,中...